Freehold vs Leasehold

イギリスの地主というのは日本とは規模が違います。
観光をしていて「この右手はxx伯爵の領地です」なんて言うと
日本からのお客様は「どこからどこまでですか?」と聞かれたりします。
「見えるところは全部です」というとびっくりされますが、地主なんてそんなものです。

成田空港を作るにあったって、1000人ほどの地主との交渉が大変だったそうですが、ヒースローを作るときに買収した時には、たった３人の地主と交渉があっただけだそうです。

イギリスでは、昔は家を持っていたのはミドルクラス以上の人達だけで、普通のワーキングクラス人達は家賃を払って借家に住んでいました。
そのためにイギリスでは街並みがきれいです。
地主がまとめて建てるので、個性がなくて建てられた時代の流行があるだけです。

私が住んでいるのは1930年代に建てられたフラットです。
集合住宅として建てられたもので、最近そのオリジナルの書類に目を通す機会がありました。
それによると1968年にそれまで貸しフラットだったのを、長期のリースとして売りに出したとあります。
そしてリースの条件がいろいろあるのですが、特に目を引いたのが「リースの保持者は医者、歯医者、もしくはそれに類似した専門職の者であること」
高飛車な大家（地主、Freeholder）ですねー。

リース（Leasehold)というのは長期の賃貸と考えて差し支えないと思います。
私のフラットは1968年に125年リースが契約されたそうです。
オリジナルの契約書にはそのリース料とは別に、大家（Freeholder)に年額25ポンドの地代を払い、サーヴィス・メンテナンス代は3月に一度、サーヴィス会社への支払いと書いてあります。
ティムちゃんがこのフラットを買ったときには、約100年のリースを購入したということになります。
リースの物件は80年以上のものはいいのですが80年を切ると少しずつ値段が下がってきます。
ロンドンの中心地では不動産屋の前に出ている物件の半分くらいは60年以下のリースです。
つまり60年経ったら出て行けということ。
安いなーと思ったら、20年なんていうのもあります。

1993年にイギリスではリース保持者のための新たな条約ができました。
これによって希望するテナント（Leaseholder)は大家（Freeholder)から90年のリースを追加購入することが可能になりました。
これをLease Extensionといいます。
また希望するテナント（Leaseholder)にFreehold買取の道も開けたわけです。
こちらはFreehold Enfrichaseです。

ただしいろいろな条件があって、チャリティー関係、鉄道や橋の上の物件、そしてモチロン女王様の物件（Crown Estate)ではこれらの権利は全くありません。